Việc sở hữu một căn hộ trong thời gian ngắn mà giá căn hộ đã tăng lên mạnh mẽ bởi thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ là một niềm vui tuyệt vời. Điều ấy dẫn đến bùng nổ các căn hộ chung cư hấp dẫn.

Qua tay cò, giá gia tăng mạnh

Chỉ vài tháng cuối năm 2014 và đầu năm nay, giao dịch BĐS được cho là dần hồi phục trở lại. Nhiều chủ đầu tư "tát nước theo mưa", đua nhau đẩy giá BĐS gia tăng lên chóng mặt khiến nhiều nghi ngại "cơn sốt" mang thể lại xảy ra..

Khảo sát thực tại trên thị phần qua những Dự án ra hàng gần đây cho thấy, BĐS Hà Nội tiếp tục với dấu hiệu gia tăng nhiệt, với nhiều giao dịch được xác định ở các mức giá cao hơn so sở hữu dự định. Bởi những chính sách hỗ trợ bất động sản từ bộ xây dựng giúp thị trường dần dần hồi phục trở lại.

Dự án The Capital Garden giá gia tăng từ 23 triệu đồng/m2 lên 27 triệu đồng/m2, thậm chí mang căn đẹp được chào bán đến gần 30 triệu đồng/m2.

Cò đất nhũng nhiều làm rối loạn giá đất tại Hà Nội

Công trình FLC Complex Phạm Hùng, chủ đầu tư đã công bố giá bán từ 27,5 - 28,5 triệu đồng/m2. Nhưng ngày nay, giá thứ cấp trên thị trường đã được đẩy lên đến 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí căn bé mang giá tới 31 triệu đồng/m2, gia tăng tới 15% trong chưa đầy một tuần.

Căn hộ Công trình CT2B Nghĩa Đô trước đó với giá khoảng 25 triệu đồng/m2 nhưng nay cũng được đẩy lên 27-28 triệu đồng/m2. Căn hộ Công trình Helios Tower trước đây sở hữu giá công bố trong khoảng 1,4 tỷ đồng/căn nhưng nay Chủ ưu tiên đầu tư bán đợt cuối với giá 1,5 tỷ đồng/căn.

Theo CBRE VN, 1 số Dự án có vị trí tốt, gần trọng tâm đô thị đã nâng cao giá bán. Tính bình quân thị phần, giá sơ cấp tại các Công trình cao cấp và bình dân nâng cao khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị phần thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị phần cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp gia tăng mạnh nhất có 3,2% và 5,8% so có quý trước.

Tổng cộng 4.879 căn hộ được mở bán mới trong khoảng 18 Công trình, tăng 82% so có Quý 1/2014. Đáng chú ý, năm trong số 18 Dự án là từ phân khúc sang trọng, nhiều hơn số Công trình cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ trong khoảng 2012 tới 2014. Số căn hộ thuộc tầng lớp cao cấp được mở bán cũng gia tăng 60% so với quý trước và 30% so sở hữu năm trước.

Lại sốt ảo?

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội có khoảng 4.250 giao dịch thành công tại Hà Nội trong quý I/2015, nâng cao gần gấp ba lần so sở hữu cộng kỳ năm 2014. với lượng cung to lớn ào ạt và dường như lượng giao dịch đang gia tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường mang đang xuất phát chu kỳ vững mạnh nóng.

Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trên thị trường sau thời kỳ trầm lắng sở hữu sự gia tăng giá trở lại là bình thường nhưng nâng cao 1 cách bất thường là điều đáng lo ngại.

Theo CBRE, những Dự án gia tăng giá bán chỉ tập trung ở 1 vài đơn vị. Đây phần đông là các Dự án mang vị trí gần trung tâm thành phố và với tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư sở hữu danh tiếng. một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất nhà ở tại khu trọng điểm ngày càng hạn chế, vì thế những Dự án này thu hút được nhiều các bạn.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn FLC, cũng nghĩ rằng, một thị phần tăng trưởng bong bóng là không tốt cho nhu cầu thực của thị phần. Theo bà Dung, mặt bằng giá BĐS sau một thời gian dài liên tục điều chỉnh trong khoảng mức đỉnh, hiện đã chạm đáy và bắt nguồn nâng cao trở lại.

"Cá nhân tôi cho rằng, thị trường bất động sản đang ấm lại và bắt nguồn tăng, thậm chí sắp bước vào 1 giai đoạn phát triển mới, ổn định. Đây là thời điểm cơ quan nhà nước nên đẩy mạnh quản lý để tránh sự phát triển bong bóng", bà Dung cho biết tăng cường.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định, thời gian tới với phần nhiều nguồn cung, lúc đó sẽ sở hữu nhiều sự cạnh tranh trên thị phần nên những chủ đầu tư sẽ khó với thể nâng cao giá đồng loạt. do nếu gia tăng giá đồng loạt thì họ sẽ khó bán cho nhà đầu tư nhà. do vậy, động thái tự gia tăng giá của chủ tập trung đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung tăng mạnh. Việc nâng cao giá đồng loạt sẽ là xu hướng không bền vững trên thị phần.