Năm 2015 là một năm bùng nổ của thị trường bất động sản, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản thành lập ồ ạt khiến bộ xây dựng phải điều chỉnh lại vốn điều lệ thành lập doanh nghiệp từ 6 tỷ đồng lên 20 – 50 tỷ đồng.
Số lượng DN mới tăng lên đột biến
Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, trong quý I/2015, BĐS là lĩnh vực có số doanh nghiệp thành lập mới tăng cao so mang cộng kỳ năm 2014, sở hữu mức gia tăng khoảng 50%. Con số này được giám định là cao đột biến, đảo chiều trong bức tranh doanh nghiệp BĐS sau một thời gian khá dài rơi vào khủng hoảng, đóng băng.
Ngược lại, số doanh nghiệp BĐS giải thể, chấm dứt sinh hoạt kinh doanh, tạm dừng hoạt động trên cả nước lại sụt giảm đáng kể. không những thế, chỉ riêng trong 2 tháng đầu năm, đã mang tới 81 doanh nghiệp kinh doanh BĐS quay trở lại hoạt động, tăng 53% so mang năm 2014.
Theo số liệu trong khoảng Cục đầu tư nước ngoài - Bộ KH-ĐT, tính 4 tháng đầu năm 2015, ngành nghề kinh doanh bất động sản sở hữu 10 Công trình đăng ký mới có tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 327 triệu USD, chiếm 8,8% tổng vốn đầu tư.
phân tích của những chuyên gia nghĩ rằng, sở dĩ những doanh nghiệp BĐS thành lập mới nâng cao trong thời gian qua là do thị phần BĐS đang hồi phục, người dùng đã hăng hái hơn. những giao dịch mua sắm bán nâng cao khiến thị phần BĐS đã sôi động trở lại và đây là dấu hiệu tốt.
không những thế, lý bởi được giải thích hợp lý hơn cả là việc các doanh nghiệp BĐS thành lập mới thời điểm vừa qua là để "lách" quy định về vốn pháp định thành lập DN của Luật Kinh doanh BĐS mới. Hiện, vốn pháp định thành lập DN BĐS chỉ là 6 tỷ đồng, song từ ngày 1/7 đến đây sẽ tăng lên 20-50 tỷ đồng.
Đồng quan điểm, theo phân tích của luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch Công ty luật Basico, đó là lách luật, nhưng là lách 1 cách hợp tình, hợp lý, hợp pháp, bởi DN được thành lập trước lúc Luật với hiệu lực vào 1/7/2015 thì chỉ cần vốn pháp định 6 tỷ đồng.
Việc thành lập ồ ạt doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ngay trước thời điểm với đề nghị cao hơn về vốn pháp định, tất nhiên là không đúng sở hữu mong muốn của Nhà nước trong thời gian đến. tuy nhiên, hoàn toàn không mang gì đáng ngại.
Ông Đức cho rằng, thị phần đã đi vào giai đoạn an cư, bài bản chứ không còn ăn xổi, chụp giật như trước. Doanh nghiệp muốn tồn tại được thì phải làm ăn tử tế. người dùng mang nhiều sự chọn lựa và sở hữu công trình yên tâm hơn.
“Một loạt luật Doanh nghiệp, tập trung đầu tư, Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản ra đời sở hữu các quy định mới sẽ bảo đảm cho hoạt động kinh doanh bất động sản đi vào khuôn khổ và an toàn hơn với những chính sách bất động sản rõ ràng”, ông Đức nói.
Cuộc
chiến sẽ khốc liệt?
Việc những doanh nghiệp BĐS thành lập mới nâng cao được xem là tín hiệu tốt không chỉ cho lĩnh vực xây dựng, BĐS mà còn cho cả nền kinh tế. ngoài ra, việc doanh nghiệp BĐS ồ ạt thành lập đang gây ra nhiều nỗi lo cho thị phần BĐS.
toàn bộ doanh nghiệp kinh doanh BĐS lúc thành lập với vốn dưới 20 tỷ đồng, con số này hiện chiếm khoảng 60%. Như vậy, chỉ hơn 40% doanh nghiệp BĐS có vốn pháp định trên 20 tỷ đồng - mức được xem chưa phải là cao ví như muốn triển khai Dự án.
Dưới góc độ doanh nghiệp, 1 chủ đầu tư nhận định, đi kèm cơ hội mới thì mọi doanh nghiệp BĐS đều phải đối mặt nhiều thách thức, bởi vì sẽ sở hữu sự cạnh tranh rất quyết liệt trên thị phần.
không những thế, chỉ cần khoảng thị phần khó khăn vừa mới đây đã sở hữu một giai đoạn sàng lọc. các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh một cách nhiều năm kinh nghiệm, bài bản vẫn đứng vững và duy trì sinh hoạt. Đứng trước những cơ hội to lớn như chúng ta vừa nói, họ sẽ có sự bứt phá mạnh trên thị phần.
Ngược lại, những doanh nghiệp không mang khả năng cạnh tranh bắt buộc rời khỏi thị trường, nhượng lại Dự án. Đây là cơ hội nữa cho những người mua nước ngoài mua lại Công trình, liên danh với doanh nghiệp nội để tăng trưởng như làn sóng sắm bán - sáp nhập đang diễn ra rất mạnh mẽ trong năm qua.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận tìm tòi của Savills VN, thị phần BĐS bao giờ cũng cần đòi hỏi vốn tập trung đầu tư lớn và dài hạn, nếu như không phải doanh nghiệp giỏi trên thị trường thì rất khó trụ vững. các doanh nghiệp thành lập mới này nếu không sở hữu vốn dài hơi, năng lực nội tại doanh nghiệp không đủ mạnh thì sẽ bị loại ra khỏi cuộc chơi.
Nhìn vào thị trường bất động sản, thị trường ấm lên, những doanh nghiệp thành lập mới nhiều lên là điều dễ hiểu tuy nhiên, ngành nghề bất động sản cần vốn lớn thì mới tồn tại lâu dài được.
Trước sức ép của những “ông lớn” đi trước chiếm điểm tốt về mọi mặt như vốn, kinh nghiệm, uy tín, nhãn hiệu thì những doanh nghiệp "non trẻ" mới thành lập cần phải sở hữu chiến lược kinh doanh mới với thể tồn tại và tăng trưởng.
Không có nhận xét nào: