Chính phủ ban hành nghị định mới về quyền cấp phép xây dựng

Trước sự ồ ạt động bộ quy hoạch xây dựng với các dự án chung cư cao tầng mọc lên thì chính phủ đã ban hành nghị định xiết chặt quản lý việc cấp phép xây dựng cho chủ đầu tư có số vốn bằng với mức quy định.

 Lập quy hoạch xây dựng vùng đảm bảo phân bổ nguồn lực quốc gia hiệu quả

Theo Nghị định quy định chi tiết 1 số nội dung của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 mà Chính phủ vừa ban hành, các vùng liên tỉnh giấc (bao gồm cả vùng đô thị lớn), vùng chức năng đặc biệt, vùng dọc tuyến đường cao tốc, hành lang kinh tế liên tỉnh giấc được lập quy hoạch xây dựng vùng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên công trình đề xuất của Bộ Xây dựng, phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể tăng trưởng kinh tế - xã hội; đáp ứng đề nghị quản lý, đảm bảo phân bổ nguồn lực quốc gia với hiệu quả.

những vùng tỉnh được lập quy hoạch xây dựng vùng làm hạ tầng lập quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện, quy hoạch chung những đô thị và quy hoạch xây dựng những khu chức năng đặc thù trong tỉnh...

Khu chức năng đặc biệt trên 500ha được lập quy hoạch chung xây dựng

Nghị định cũng nêu rõ, các khu vai trò đặc thù trong và ngoài con đường được tuân thủ lập quy hoạch xây dựng theo quy định tại Nghị định này. các khu chức năng đặc thù có quy mô trên 500 ha, được lập quy hoạch chung xây dựng, đảm bảo thích hợp sở hữu quy hoạch xây dựng vùng tỉnh giấc, quy hoạch đô thị; khiến cho cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng.

những khu vực trong khu nhiệm vụ đặc trưng hoặc những khu chức năng đặc biệt có quy mô dưới 500 ha, theo đề nghị quản lý và vững mạnh, được lập quy hoạch phân khu xây dựng khiến cho cơ sở xác định các Dự án ưu tiên đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

các khu vực trong khu chức năng đặc biệt, lúc chấp hành ưu tiên đầu tư xây dựng thì lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

Trường hợp Dự án đầu tư xây dựng bởi vì 1 chủ đầu tư tổ chức chấp hành sở hữu quy mô không lớn hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối có Công trình đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì tiến hành lập Công trình tập trung đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng. Bản vẽ tổng mặt bằng, cách thức kiến trúc Dự án, giải pháp về công trình công nghệ trong nội dung thiết kế cơ sở vật chất phải thích hợp sở hữu quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối cơ sở vật chất khoa học, phù hợp mang không gian kiến trúc khu vực.

 Quy hoạch xây dựng nông thôn

Đối với quy hoạch xây dựng nông thôn, Nghị định quy định, các xã phải được lập quy hoạch chung xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch xây dựng vùng tỉnh giấc, vùng huyện, làm cho cơ sở xác định những Công trình đầu tư và lập các quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. Những dự án ưu tiên luôn có được những chính sách hỗ trợ bất động sản mới từ phía ủy ban cấp tỉnh.

những điểm dân cư nông thôn, lúc thực hiện tập trung đầu tư xây dựng thì phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung và làm cho cơ sở vật chất cấp giấy phép xây dựng.

Lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng

Bộ Xây dựng có phận sự lấy ý kiến bằng văn bản của những Bộ, ngành, những cơ quan, tổ chức khác ở trung ương và UBND cấp tỉnh sở hữu liên quan về nội dung đồ án quy hoạch thuộc phận sự của Bộ mình tổ chức lập trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên thức giấc thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng kết hợp sở hữu UBND những cấp sở hữu phận sự lấy ý kiến của những cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng huyện, vùng chức năng đặc biệt thuộc thẩm quyền của UBND cấp thức giấc phê duyệt.

Đối với quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc trưng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng hài hòa sở hữu UBND các cấp có nghĩa vụ lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức và đại diện cùng đồng dân cư có liên quan trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng khu vai trò đặc trưng. Trường hợp đồ án quy hoạch chung xây dựng khu vai trò đặc thù bởi vì Bộ Xây dựng tổ chức lập, thuộc thẩm quyền thông qua của Thủ tướng Chính phủ, UBND cấp tỉnh liên quan với phận sự hài hòa lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức và đại diện cộng đồng dân cư có liên quan tại địa phương trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng.

Còn đối có quy hoạch xây dựng nông thôn, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng kết hợp có UBND xã có nghĩa vụ lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức và đại diện cùng đồng dân cư sở hữu liên quan trong quá trình lập đồ án quy hoạch.

Xem thêm: Những phát sinh không tên khi mua nhà ở chung cư